"Nella prima parte dell'anno il
mercato immobiliare cagliaritano ha evidenziato timide
indicazioni di assestamento in tutti i comparti, con l'unica
eccezione del settore commerciale che appare ancora in
difficoltà. La speranza di un riavvio del mercato trapela
dall'andamento dei prezzi e dei canoni che registrano una
flessione generalizzata ma di entità ben più contenuta rispetto
a quanto rilevato fino a sei mesi fa", è quanto emerge
dall'analisi del 2/o Osservatorio immobiliare 2017 di Nomisma.
Il comparto residenziale nei primi mesi fa segnalare
miglioramenti per la richiesta di abitazioni nelle aree centrali
e di pregio che determina un incremento dell'attività
transattiva, così come evidenziato dall'evoluzione delle
compravendite residenziali (+20,7% su base annuale). Si riducono
i tempi medi di vendita, che per le abitazioni usate si
attestano sui 6 mesi, mentre la variazione dei prezzi semestrale
è prossima allo zero (-0,8%).
In lieve ripresa anche il segmento della locazione, che
presenta una domanda stazionaria e un'offerta stabile
soprattutto nelle aree di pregio e centrali. Anche i canoni
registrano variazioni quasi nulle, sia su base semestrale sia su
base annuale (rispettivamente -0,5% e -0,6%). Stabili i tempi
medi di locazione (3,3 mesi). Il settore commerciale è quello
che mostra i maggiori segni di affaticamento. La domanda è
ancora in flessione determinando così una contrazione delle
compravendite. Gli sconti si contraggono, ma rimangono comunque
su livelli elevati (16%), così come i tempi medi di vendita (9
mesi). Sul fronte locazione il segmento è distinto da una
domanda stazionaria. I canoni registrano una variazione annuale
del -1,7%. I rendimenti medi da locazione sono mediamente
stabili all'8% con punte dell'8,5% nelle aree centrali e
semicentrali. Il mercato direzionale fa registrare nei primi
mesi del 2017 una decisa contrazione dello sconto medio sul
prezzo richiesto (15,5%). Le previsioni per i prossimi mesi sono
contraddistinte da una ripresa degli scambi nel residenziale e
nel mercato dei box.
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