Poco più di 3,5 milioni di euro, che
diventano quasi 4,3 milioni se si valuta anche la potenzialità
edificatoria commerciale. E' il valore che l'advisor individuato
dal Comune di Pisa, la società Avalon Real Estate, ha stabilito
per lo stadio cittadino, dopo un'attenta valutazione non solo
dell'immobile, ma anche della scheda norma urbanistica
dell'area, adeguandolo a quelli che sono i valori di mercato.
"Oggi - ha detto il sindaco, Michele Conti - aggiungiamo un
altro tassello importante del quadro complessivo che riguarda il
nostro stadio cittadino. Negli ultimi mesi abbiamo lavorato su
due fronti paralleli: da un lato con l'incarico all'advisor, che
ci permette di avere le carte in ordine nei tempi stabiliti;
dall'altro, proseguendo con i lavori di manutenzione
straordinaria propedeutici all'aumento di capienza. Il nostro
obiettivo era farsi trovare pronti a ogni scenario con anticipo,
in modo da non lavorare in emergenza ma programmando e
garantendo il futuro al nostro stadio, attraverso iter
trasparenti e ragionati". Nello specifico il Comune di Pisa ha
richiesto l'aggiornamento della stima del valore dello stadio
effettuata nel 2018 da Agenzia delle entrate e, in particolare,
il valore di mercato, il valore del diritto di superficie,
quello dell'usufrutto, e del canone di locazione. "Si è giunti
alla determinazione del valore di mercato dello stadio - ha
spiegato Jonathan Sancinelli, responsabile sviluppo del gruppo
Avalon Real Estate - attraverso differenti metodologie di stima.
L'aggiornamento della precedente perizia con il metodo del costo
ha portato a un risultato pari a 3.520.000 euro, valore
confermato da una valutazione con il metodo reddituale
finanziario (per la stima del valore dello stadio) e con metodo
comparativo (per la stima di un altro immobile collegato) che
porta a un risultato pari a 3.655.000 euro. In aggiunta, è stato
stimato il valore della potenzialità edificatoria a uso
commerciale, pari a 770mila euro. Si ritiene dunque il più
probabile valore di vendita dell'intera area urbana ricadente
nel perimetro della scheda norma urbanistica di quasi 4,3
milioni di euro. Da questo dato sono stati determinati i valori
per i diritti di superficie e di usufrutto: diritto di
superficie 99 anni pari a 4.288.966,06 euro; diritto di
superficie 90 anni pari a 4.287.795,03 euro; usufrutto 30 anni
pari a 3.217.500,00 euro"..
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